고정 금리 3%대 안심전환대출 자격 신청 방법 (서민형, 실소유자)

서민형 또는 실소유자가 변동금리 주택담보 대출이 있다면 고정 금리 3%대 안심전환대출 변경하는 상품이 9월 15일 부터 신청을 받습니다. 자격 조건, 한도, 신청 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

안심전환대출

안심전환대출

요즘 변동 금리로 대출을 받으셨다면 계속해서 높아지는 금리의 부담이 이만저만이 아니실 거예요. 안심전환대출은 금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적 부담을 덜기 위해 제1 또는 2금융권에서 받은 변동 또는 혼합형 금리 주택담보대출을 주택금융공사의 3%대 장기 또는 고정금리 정책모기지로 대환해주는 상품입니다.

자격 대상 요건

자격 대상은 사전안내 전인 지난달 16일까지 제1금융권 또는 제2금융권에서 취급한 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출로, 부부합산소득 7,000만원 이하인 1주택자이고 시세 4억원 이하 주택이면 작격 대상 요건을 충족합니다. 다만, 만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 완전히 고정되어 있는 주택담보대출 및 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출 등 정책모기지 대출 상품은 제외됩니다.

1. 신청 조건
2. 지원 내용
3. 대출 금리
4. 접수 일정
5. 신청 은행
6. 대출 심사

1. 신청 조건

다음의 세 가지 조건에 모두 해당한다면 신청이 가능합니다.

• 소득 : 부부합산소득 7,000만 원 이하인 1주택자
• 주택 보유수 : 1주택자
• 주택 가격 : 시세 4억 원 이하

신청 조건에 충족해서 접수할 때 해당 주택의 시가는 KB, 한국부동산원 시세로 확인합니다. 시세가 없는 빌라, 주택 같은 경우 공시가격과 현실화율 활용해서 추후 대출심사 시 재평가됩니다.

2. 지원 내용

만일 향후에 금리가 인상되더라도 원리금은 동일합니다.

• 중도상환수수료 면제 : 안심전환대출 대환을 위해 기존 주택 담보대출을 해지하는 경우 금융기관의 중도상환수수료 면제(통상 1.2%, 3년 이내 슬라이딩 방식)
• 대출한도 : 기존 대출 범위 내 최대 2.5억 원 한도, LTV 70%, DTI 60% 일괄 적용, DSR 미적용
• 대출 만기 : 10, 15, 20, 30년

3. 대출 금리

• 3.80~4.00% 보금자리론 금리 대비 45bp 인하
• 3.70 ~ 3.90% 저소득 청년층(소득 6,000만 원 이하, 만 39세 이하)

4. 접수 일정

접수 물량이 25조원 초과되면 만일 주택 가격 저가순으로 지원자 선정됩니다.

• (1회차) 9월 15일(목) ~ 9월 28일(수) : 주택 가격 3억 원까지 신청·접수
• (2회차) 10월 6일(목) ~ 10월 13일(목) : 주택 가격 4억 원까지 신청·접수

5. 신청 은행

현재 대출을 받은 금융 기관에 따라 신청·접수 방법이 달라집니다.

• 6대 은행 : 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행에서 주택 담보대출을 받았다면 해당 은행 영업점 또는 온라인에서 신청·접수
• 제2금융권 등 : 그 외 은행이나 제2금융권에서(저축은행, 상호금융, 보험사 등) 주택 담보대출을 받았다면 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱에서 신청·접수

6. 대출 심사

현재 금리가 높아지면서 접수가 몰릴 것 같습니다. 순차적으로 진행되는 점 참고 바랍니다.

• 신청일 이후 평균 2개월 이내에 순차적으로 대출 완료
• 신청자는 안심전환대출로 대환*된 달부터 안심전환대출 금리를 적용받게 됨
• 2022년 10월~12월 예상

결론

하루가 다르게 금리 인상이되고 있고 대출 금리에 반영되고 있어서 서민이나 실거주자에게 매우 부담을 줄 수 밖에 없는 상황입니다. 그렇기 때문에 안심전환대출 자격 조건이 된다면 꼭 갈아타시길 바랍니다. 대출 실행은 영업점 방문을 통해 진행된다. 국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업은행에 신청 또는 심사한 사람은 기존대출 은행 영업점, 주택금융공사에 신청·심사한 사람은 13개 시중·지방은행 영업점에서 대출 실행이 진행됩니다.

참고 : 정책브리핑